房地产专家：疫情过后，房地产市场将迎来一个小的成交高峰，房地产市场

“现在在楼市下行期，中小房企的很难获得现金流的支撑。”，郭毅表示​，首先，投资者要为中小房地产企业的前期运营做详细细致的准备，小型房地产企业难以获得外部资金支持；二是大型房地产企业倾向于在公开市场拿地；三是多数中小房地产企业存在债务问题或开发缺陷，大型房地产企业并购谨慎以及小型房地产企业的重组。

郭毅还表示，2016年以来，中国房地产市场一直处于紧缩状态，加上近年来棚改政策的降温，以及二线和新一线城市出台了新的人才政策。目前，一线城市的购房需求明显得到抑制。三、四、五线城市面临人口外流和内生需求不足的风险。只有二线城市和新一线城市的成交量稍有下降。

在这种环境下，企业很难调整自己的战略来扭转市场低迷。”郭毅说。

谈到近期疫情对房地产市场的影响，郭毅表示，疫情直接影响到今年上半年房地产企业的业绩规划，对房地产企业交易的负面影响可能会持续到5、6月份。

“当前被抑制的购房需求可能会在市场恢复后有一个爆发式的释放。”，郭毅表示，如果房地产企业能拿出一个好的营销手段，在疫情过后给购房者一个优惠的价格，短期成交的小高峰是可以预期的。

郭毅还表示，如果随着疫情的缓解，中央和各地方城市能够给房地产市场一些放松调控的政策，将对这一轮小高峰起到更好的推动作用。如果调控政策依然从紧，这一轮小高峰可能只是很短的释放期。此后，房地产市场将恢复稳定，部分城市将出现下跌。

郭毅强调，随着疫情的变化，部分城市的房地产市场政策可能会适度放松，也可能会放松一些政策。总体上，坚持住房“不投机”政策，继续稳定房价、低房价和预期。

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