2020年不要碰这7种房地产。当你买了它，你会去坑里。第一种太难拒绝了！

这是自营投资。我们买房要谨慎。这是我们最大的责任。你有钱。你怎么能说一个房子里有几十万？我相信谁的钱不是来自盖尔。如果你能避免财产损失，那是最好的。

这次，笔者决定用一篇文章来指导购房。2020年，要避免购房出现7个漏洞，希望在新的一年里，你能买到适合你的房子。

第一类：房地产开发商承诺退租的是公寓和写字楼。顾名思义，回租是指你在购买他们的房子时，开发商承诺在一定的时间内每月返还一定数额的资金给你。有时候这笔钱可以抵消上个月的房源，所以等于你需要付首付的一套房。是诱惑吗？

别担心。回租协议一般由第三方承担。如果开发商或第三方后期不能出租，那就等房子卖完了，等房子交房后一两年就跑了。开发商交房后，第三方公司将直接破产。你在找谁？我相信这种情况已经发生在我们身边了。想想看。如果公寓或办公楼的收入能这么高，为什么要卖给你呢？因为每个人都有贪婪，这个陷阱很难让普通人拒绝。

第二类：别墅。我相信每个人都有别墅的梦想。我梦想将来有钱买别墅。车库、游泳池和花园真的很酷。作为一项投资，这幢别墅失败了。别墅最大的价值不在产品本身，而在土地上。由于别墅的稀缺性和高总价，它们存在着很多弊端：租金难、销售难、持有成本高、流通成本高。

第三类：商店。什么样的店铺和三代人已经成为过去，不买店铺已经成为圈内默认的行为准则。你看不到新社区下租了多少商店。其实，重要的是人不多，没人没有消费。谁会租商店做生意？随着城市的快速发展，商业圈也在发生变化，人们的消费形式和需求也在发生变化。如果你不是专业人士，请不要碰商店。

第四类：公寓物业。房地产界有一条众所周知的投资规则：不要碰公寓、商店和办公楼。公寓的一个重要特点是税收非常高。有一个税种叫做土地增值税。这一税种的税率为增值额的百分比，大部分按增值额的20%至60%缴纳。当我们转移公寓时，我们会发现税收比房子本身还要高。这是所有权的成本。水电费和物业费都比房子贵得多。

第五种：法律拍房间。法国拍卖行一度成为投资者的目标，主要是它不限于购买和贷款。里面有很多坑，这是无法控制的。大多数拍卖行都有抵押或租赁权。你对卖家不确定。虽然房子是拍卖的，但据估计，有很多卖家在寻找长期租约，这是很常见的。建议买这种房子，找一个知道怎么做的人。

第六类：郊区小品牌市场。笔者向球迷建议，如果能买得起城市，就不要买郊区，如果能买得起三环路，就不要买四环路。有很多人贪图便宜，选择郊区，或者被开发商所谓的增值空间所愚弄。如此偏僻的地方，小开发商、楼盘、品质、配套设施等一应俱全，后续销售将十分困难。从周边项目二手房门店数量上看，问题较多，成交市场活跃度越低。

第七类：区域基准板块。如果这类房地产是个体经营或投资只是偶然的，可以购买。如果是纯投资，则不推荐。这类房地产的价格普遍极高，溢价非常严重。基本上，未来几年的分红已经吃光，预期已经透支了很长一段时间。

，一切都不是绝对的，但对于这7类房地产中的大部分，不建议购买。以上建议仅供参考。之后，我希望你能在新的一年里买一套满意的房子。

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